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Importancia de las tasaciones oficiales


Las tasaciones inmobiliarias constituyen, hoy en día, un imprescindible para gestionar de forma efectiva cualquier tipo de financiación. De allí la importancia de que la tasación sea hecha por una empresa reconocida y que, adicionalmente, esta sea de carácter oficial porque de lo contrario no tendrá ningún peso para los trámites que comentamos anteriormente. 

En el caso específico de Málaga, contamos con una empresa que, sin duda alguna, proporciona el mejor servicio de tasaciones oficiales. Web RTValoraciones cuenta con los mejores profesionales del sector, así como también con una amplia trayectoria en las elaboraciones de tasaciones y valoraciones oficiales, además de también proveer de otros servicios claves, como es el caso de certificaciones energéticas, consultoría técnica de arquitectura, urbanismo y mucho más. 

¿Por qué son importantes las tasaciones oficiales?

Como comentamos anteriormente, las tasaciones oficiales constituyen uno de los elementos más importantes para tener acceso a opciones de financiación. Y es que, antes de constituir una hipoteca, resulta imprescindible un informe de tasación oficial, indispensable para que el ente prestamista evalúe las características reales del inmueble y con ello, los riesgos inherentes a la operación. Es por ello que no sirve cualquier informe de tasación, sino que solo se utilizan aquellos que son elaborados por empresas que han sido autorizadas para dicho fin.

Sin lugar a dudas, un informe de tasación es fundamental para que las dos partes involucradas dispongan de un criterio claro y objetivo de las características del inmueble a comprar y vender en función, también, de los criterios del mercado para ese momento. En este sentido, contar con los mejores tasadores de viviendas en Málaga es de vital importancia para que todo este proceso se desarrolle de forma más profesional y eficiente.

Es importante destacar que el valor que aparezca reflejado en el informe de tasación es el que se trasladará a la hipoteca. De allí la importancia de que el mismo sea hecho por profesionales con amplia experiencia en el sector. A continuación compartimos contigo algunas de las razones más poderosas por las que las tasaciones oficiales son tan importantes:

Herramienta de gran valor: los informes de tasación oficiales constituyen una herramienta de gran valor, tanto para el comprador como para el vendedor, porque en el mismo se detalla información sumamente importante, como es el caso de cargas de la vivienda, registro, plano de la superficie, información del catastro, información del mercado, del catastro, exactitud en los metros cuadrados que conforme el inmueble, entre otros detalles relevantes.

Tramitación de hipoteca: toda la información que aparece reflejada en el informe de tasación oficial es fundamental para la tramitación de una hipoteca. Es un documento de vital importancia para tramitar este tipo de gestiones con entidades bancarias, financieras e incluso con otros prestamistas.

Conocer posibles problemas: si bien el informe de tasación se suele hacer, en muchas ocasiones, al final del proceso de compraventa del inmueble, cuando el interesado ya ha hecho el pago por las arras, en realidad se trata de un documento que conviene hacer antes de hacer cualquier pago porque gracias a la investigación que implica el mismo, es posible detectar cualquier tipo de problema o señal de alarma. 

Mercado inmobiliario: los informes de tasación oficiales no solo son de gran utilidad para las partes involucradas en el proceso de compraventa, sino también para el mercado inmobiliario en general. De allí la recomendación de recurrir a empresas como RT Valoraciones, especialistas en tasaciones oficiales Málaga, para hacer este tipo de trabajos. En este caso, los informes son de vital importancia para determinar el valor del mercado y con ello, los precios medios de metro cuadrado para alquiler y compra en el lugar.

¿Cuáles factores influyen en la valoración de un inmueble?

Una de las razones más importantes por las que la tasación de un inmueble debe ser hecha por personal cualificado para dicha tarea es porque hay muchos factores que inciden y determinan el valor del mismo. De allí que, en viviendas ubicadas en el mismo sector e incluso en el mismo edificio, pueda haber variaciones sutiles o significativas de los precios. Es por ello que para estimar el valor de un inmueble no se debe tomar como única referencia los precios de ventas que hay en la zona. 

A continuación compartimos contigo algunos de los factores más importantes que influyen en la valoración de un inmueble:

Ubicación: sin lugar a dudas, la ubicación constituye uno de los factores más importantes al momento de determinar el valor de un inmueble. Aspectos como la facilidad de transporte público, cercanía a colegios, hospitales y supermercados son algunos de los elementos que pueden hacer que un inmueble valga más o menos. 

Oferta y demanda: por supuesto, la oferta y la demanda también son factores determinantes para que los inmuebles de un determinado sector tengan más o menos valor. 

Servicios: como comentamos anteriormente, mientras más servicios haya en las cercanías próximas del inmueble, mejor posicionamiento y mayor valor. 

Distribución y superficie: otros factores claves también son lo conforman la superficie del inmueble y la distribución. Mientras más armónica sea esta última, más valor tendrá el inmueble.

Materiales de construcción: los materiales de construcción y acabados del inmueble son sumamente importantes para determinar el valor del mismo. De allí que los inmuebles que hayan sido recientemente reformados y cuenten con acabados de buena calidad, tengan un valor de mercado más alto en comparación a otra vivienda ubicada en la misma edificación. 

Otros elementos: adicionalmente, elementos como la orientación del inmueble, seguridad del barrio y estado de las áreas comunes del edificio, también son factores que tienen un impacto significativo para obtener una mejor valoración.

Las tasaciones son imprescindibles para hacer una amplia variedad de trámites, comenzando por la posibilidad de optar por una hipoteca u otras opciones de financiación. Adicionalmente, es un documento de gran valor para las dos partes involucradas porque, más allá de permitirles conocer el valor real del inmueble, también proporciona información detallada sobre las características del mismo. Es por ello que resulta ampliamente recomendable que este tipo de trabajo sea hecho por los mejores profesionales del sector. 

 

 

 

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